Qu’il s’agisse de celui dans lequel vous vivez actuellement ou de celui que vous venez d’acquérir, la rénovation d’un appartement est un projet qui requiert d’être planifié avec sérieux et précision. Pour déterminer le budget nécessaire, vous devez prendre en compte certaines informations qui varient en fonction des caractéristiques de votre appartement. Découvrez les facteurs à considérer pour évaluer le coût de la rénovation de votre appartement.
La localisation de votre appartement
Le coût de rénovation de votre appartement varie en fonction de la région dans laquelle il se situe. Il dépend également beaucoup de l’accessibilité de votre appartement. Lorsque ce dernier se situe dans une ville peuplée comme Paris par exemple, vous devrez débourser plus d’argent pour le rénover, que s’il était localisé en province. D’une zone à une autre, le prix des matériaux peut en effet changer et entraîner des modifications plus ou moins importantes du budget final de réhabilitation. De plus, le coût de la main-d’œuvre pour une entreprise implantée en ville est supérieur à celui d’une entreprise installée dans une zone plus reculée.
Les frais annexes pour le déplacement des matériaux font également partie des éléments qui varient sensiblement en fonction de la localisation géographique de votre appartement. Il est donc important de prendre en compte tous ces facteurs au moment d’entamer votre prospection. Cela consiste essentiellement à ne pas vous en tenir à des prix recensés dans une autre région que celle où se situe votre logement pour établir un devis de rénovation.
La qualité des matériaux choisis
La qualité des matériaux retenus pour rénover un appartement influence de manière considérable le budget à prévoir pour la réalisation de ce projet. Il est évident que plus vous optez pour des matériaux haut de gamme, plus vous devez vous attendre à débourser de l’argent. Il existe différents types de matériaux disponibles sur le marché, pour lesquels vous pouvez opter en fonction de vos capacités financières. Vous n’êtes ainsi pas obligé de choisir des matériaux très coûteux pour être certain que votre projet de rénovation sera une réussite.
Il est possible de trouver auprès des entreprises du domaine de la construction, des produits de bonne qualité et à des prix raisonnables. Vous pouvez ainsi faire d’importantes économies, tout en ayant la certitude que le résultat final après rénovation conviendra à toutes vos attentes. Toutefois si vous en avez la possibilité, n’hésitez pas à mettre le cachet qu’il faut pour des matériaux dont le coût est supérieur à la moyenne. Dans la plupart des cas, ces derniers offrent plus de garanties en matière de durabilité et de longévité.
En vous faisant accompagner par un expert en rénovation, vous pourrez avoir la certitude d’obtenir un résultat irréprochable et qui ne nécessitera aucune réparation avant plusieurs années, voire plusieurs décennies. De plus, si vous envisagez de vendre votre appartement dans les prochaines années, n’hésitez pas à l’équiper de matériaux dont la qualité est indiscutable. Ce paramètre augmente considérablement la valeur de votre bien sur le marché de l’immobilier.
Le type de rénovation envisagée
Vous avez décidé de rénover l’entièreté de votre appartement ? Ou vous avez choisi de commencer par certaines pièces, quitte à remettre le reste des travaux à plus tard ? En matière de rénovation, il est le plus souvent recommandé de privilégier la qualité à la quantité, surtout lorsque vous avez un budget un peu juste. Autrement dit, vous devrez parfois opter pour une rénovation partielle, en fonction des pièces de votre maison qui ont le plus besoin d’une révision.
Vous pouvez par exemple décider d’entamer la première étape de votre projet par la rénovation de la cuisine ou de la salle de bain. Vous pourrez ainsi consacrer votre budget à cette pièce de votre appartement et acheter des matériaux qui vous garantissent une solidité et une durabilité optimales. N’effectuez pas une rénovation totale si vous êtes conscient de ne pas avoir les fonds nécessaires pour un travail de qualité. Cela peut vous revenir beaucoup plus cher à moyen terme, car vous serez contraint de remplacer certains équipements après quelques mois d’utilisation. Pour prendre les bonnes décisions, vous devrez peut-être demander conseil auprès d’un expert dans le domaine, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans la planification de vos travaux.
De plus, avant de démarrer le projet, vous devrez dans certains cas loger ailleurs au cours de la période des travaux. Cela devient une décision incontournable lorsque vous prévoyez de rénover certaines pièces sensibles telles que la salle de bain par exemple. En revanche, lorsqu’il s’agit d’une pièce comme le salon ou le bureau, vous pouvez rester chez vous pendant les travaux. Peu importe le type de rénovation que vous avez choisi, la première règle à respecter pour le bon déroulement des travaux est la suivante :
- commencer par le gros œuvre, c’est-à-dire la création des ouvertures, l’amélioration des isolations, le renversement des murs porteurs,
- enchaîner avec le second œuvre, qui concerne l’électricité, la plomberie, la menuiserie, la pose des revêtements,
- terminer le travail par les finitions, qui regroupent tous les travaux de peinture, d’éclairage, de pose de plinthes.
Lorsque cet ordre n’est pas respecté, il y a de fortes chances que les travaux prennent beaucoup plus de temps et nécessitent plusieurs dépenses supplémentaires. Pour être sûr d’obtenir un résultat qualitatif à la fin de votre projet, vous devez donc impérativement vous assurer d’avoir confié ce travail à une entreprise professionnelle. Avant de choisir votre prestataire, nous vous conseillons de faire une étude rigoureuse des différentes possibilités qui s’offrent à vous et de demander conseil auprès de personnes qualifiées.
La superficie d’appartement à rénover
Le coût de revient d’un projet de rénovation est calculé en fonction de la surface du logement à réhabiliter. Par exemple, la rénovation d’un studio coûtera normalement moins que celle d’un appartement contenant plusieurs pièces. Cela s’explique entre autres par le fait que la quantité de matériaux à utiliser pour les travaux augmente de manière proportionnelle à la superficie du logement à rénover.
Toutefois il est important de remarquer que le prix au mètre carré pour la rénovation d’un petit logement est relativement supérieur au budget à prévoir par mètre carré pour un grand appartement. Le coût total de rénovation d’un studio de 30 m² peut par exemple revenir à environ 30000 euros, tandis que la rénovation d’un grand appartement de 80 m² peut être évaluée à 70000 euros. Plus la superficie à rénover est grande, moins la livraison est coûteuse pour les entreprises, surtout grossistes. De plus, l’achat d’un matériau en gros peut faire bénéficier d’un certain pourcentage de réduction, qui entraîne une baisse du prix total de revient.
L’état initial de l’appartement
Ce facteur est l’un des éléments qui influencent le plus le coût de rénovation d’un appartement. Cela peut paraître logique en ce sens que plus votre logement est vétuste, plus il va nécessiter de travaux pour afficher l’allure moderne dont vous rêvez. Étant donné l’importance du chantier, vous devrez donc débourser une somme d’argent parfois conséquente pour le remplacement de tous les équipements et la modernisation des différentes pièces. La remise aux normes complète nécessite dans certains cas la création d’une nouvelle cuisine, d’une nouvelle salle de bain ou d’un nouveau salon.
En revanche, lorsque votre appartement respecte déjà les normes exigées, la rénovation nécessite moins de travaux pour qu’il soit entièrement rafraîchi. Pour cette raison, il est recommandé de ne pas attendre une dégénérescence totale de votre logement avant d’entamer des travaux de rénovation. Il s’agira par exemple d’effectuer une rénovation partielle tous les cinq ans pour maintenir votre appartement en bonne forme.
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ParHeloise
