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Visite immobilière : 20 questions à poser quand on visite un bien à vendre

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Ça y est, vous êtes prêts à acheter un nouveau logement ! Mais comment être sûr de savoir ce que vous achetez ? Lors de la visite d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, il y a plusieurs questions qu’il faut absolument poser et quelques points à vérifier afin de vous assurer que vous aurez toutes les informations nécessaires pour prendre votre décision !

Les 15 questions à poser à l’agent immobilier lors d’un achat

Souvent, vous aurez à votre disposition un dossier ou une annonce web contenant l’essentiel des informations comme le nombre de pièces, la surface du bien et du terrain dans le cas d’une maison. Mais il y a plusieurs autres questions et points à vérifier lors d’une visite immobilière.

Avant la visite

  1. Quelle est l’année de construction ? (Cette information donne une idée des normes qui ont du être respectées pour la construction).
  2. Dans quel état est la charpente ? A-t-elle été rénovée ? Si oui, quand ?
  3. Quelle est l’isolation ? Et l’insonorisation ?
  4. Quel type de vitrage trouve-t-on dans le logement ?
  5. Quel est le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
  6. L’habitation est-elle reliée au tout-à-l’égout ?
  7. Quelle est l’orientation du logement ?
  8. Le chauffage est-il électrique ou au gaz ?
  9. Si des travaux sont à prévoir : quelle est l’envergure des travaux ?
  10. Y a-t-il des charges de copropriété ? Si oui, à combien s’élèvent-elles et quelles sont les prestations comprises ? Entretien des parties communes, eau, électricité…

Vous pouvez récolter tout un tas d’informations avant même de visiter le bien qui vous intéresse, cela vous permettra de vous projeter un peu plus et de ne pas perdre de temps s’il s’avère que toute la toiture est à refaire mais que vous n’avez pas le budget. Cela vous permettra également de visiter le bien en toute connaissance de cause et de préparer vos questions à poser pendant la visite avant le jour J.

Pendant la visite

  1. La surface de chaque pièce ?
  2. Quels sont les espaces partagés en cas de copropriété ?
  3. Y a-t-il des travaux prévus au niveau de la copropriété ? Ont-ils été votés (à la charge du vendeur) ou pas encore (à la charge de l’acheteur) ?
  4. De quand datent la plomberie et l’électricité ?
  5. Des travaux de rénovation ont-ils été effectués ? Si oui, en quelle année et quels types de travaux ?
  6. Est-ce qu’il y a des problèmes de moisissures ou d’humidité ?
  7. À combien s’élèvent les impôts locaux de la commune et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ?
  8. Quel est le montant de l’assurance habitation liée au logement ?
  9. Qu’est-ce qui est inclus dans la vente ? Une cave ? Un emplacement de parking ?
  10. Est-ce qu’il y a des projets d’aménagement dans le quartier ?

S’il s’agit d’un premier achat, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un proche en qui vous avez confiance et qui aurait plus d’expérience que vous dans cette démarche, voire un professionnel si votre achat a de grandes chances de déboucher sur un chantier par la suite.

Pendant la visite, pensez à poser les questions que vous aurez notées mais pensez également à profiter de ce moment pour vous projeter. On n’est jamais trop préparé pour une visite immobilière, surtout s’il s’agit d’un premier achat ! Mais si vous passez votre temps à poser des questions et à noter les réponses, vous pourriez passer à côté de la superbe vue depuis le salon… Dommage non ?

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ParLolita F.

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